住房价格将损失！深圳的房地产市场终于无法忍

作者：Yu Fei01深圳房地产市场，我不能静止不动。我不再坐着了。我在深圳迟到了一个月，但我不能坐下。在9月5日晚上的最后一刻，深圳发布了一项新的财产政策。在武力方面，它比北京或上海大一些。政治不长，所以这里有一些重要的观点：首先，卢胡（Luohu）和鲍恩·Xixiang（Baoan Xixiang）的街道被从中央地区开除。 Yantian和Dappen被从周围地区开除，成为偏远的郊区。从监管的角度来看，它们与深圳市和山图的水平相同。从另一个角度来看，深圳的新政策将深圳分为三个圈子：中央地区，西南和Xin'an街。周边地区是Luo Hu，Bao An（Xin'an Street除外），Longhua，Longang，Guangming和Pingshan。偏远郊区，Yantian，Dapeng和深圳。在此期间，北部和南部地区，富契亚那地区和鲍一条新南方街维护其原始政策而没有改变。这意味着未注册的人需要一年的社会保障才能在中央地区购买房屋，并且他们购买的单位数量有限。 Luohu和Bao'an Xixiang Street，Largua，Longang，Guangming，Bao'an，其他地区，Pingshan，如果条件允许的话，套装的数量没有限制。注册人口和一年社会保障一年的未注册人口可以无限。对于那些没有一年社会保障的人没有注册的人，他们可以购买，但他们仅限于购买两个或一套。 Yantian和Dapen以深圳Shantou合作区为例取消了法规，使陌生人可以自由购买。其次，单身和家庭具有与购买房屋相同的权利。以前，单身人士和家庭被细分了。现在，对待每个人的是家庭注册表和唱歌，该唱片付给了Deep S的一年的社会保障Henzhenesto意味着单身人士可以在中央地区购买两套。第三，我们不再区分第二和第一个。换句话说，购买第二套房的初始付款利率和贷款利率与购买第一套房的贷款相同，这相当于降低第二套房的初始付款和利率。这是我上海任务的副本。 Leyoujia计算得出，根据深圳的当前利率，前两套的利率为3.05％。第二个仲裁的利率为3.45％，这直接使改善需求受益。它将购买两家物业，总共有800万元人民币，您将获得30年的贷款，您将支付主要费用，而Intyou则可以节省510,000元。在放松身后，深圳的住房价格下跌。无论他们是放松节点还是放松的强度，深圳都不像深圳，深圳o成为第一个，并在中间领先。上面每个人都预测的是，深圳的周围地区完全放松，中心区域允许未注册的人群购买套装而无需条件。从文档的内容来看，这不是我所期望的。从深圳市目前的房地产表现来看，放松不应该是。从直接或第二次手动房屋的交易数量来看，与两个住房价格波动相吻合。两者在去年10月开始增加，并于今年4月下降。新房屋的数量始于7月，再次Fellbelow 3,000辆。第二 - 自5月以来，手动房屋已降至5,000个繁荣线以下。至于房价，我们再次损失了60,000元。根据Leyoujia发布的数据，7月，深圳使用的房屋的交易价格在7月再次下降到60,000以下，每平方米下降到59,300元。它略微上升ugust，但仍低于60,000元。这是深圳市第二次自去年以来的住房价格低于60,000。这是去年7月的第一次，跌至59,200元/平方米。去年八月和九月，这个数字降至每平方米58,700元。之后，每个人都知道，在第四季度，四个顶级城市开始集体强大的救援模式，他们的影响立即开始。深圳深圳扔了它并指示它。从去年的第四季度或10月，他返回了60,000多个。自今年4月以来，我重新输入了下降频道。这也可以反映在国家统计局发布的数据中。去年9月底，第一层拯救市场的重要运动导致深圳跌倒而不是升起的新房屋，上海的第二次房屋跌倒，不闯入北京的第二座房屋 - D不上去。 11月，深圳有新的和第二次手动房屋，上升趋势一直持续到今年3月。 4月，五月，六月和七月的扩张减少了，再次增加了一倍。图：城市金融；数据：国家统计局在该国排名前十的前十名中属于7月中四年城市中期的房屋价格下降一个月，其中包括北京第二大衰落，广州的房间，深圳深圳的第六名，Sehhhthh。大数据De Pitagorean编写的最新数据表明，第一层城市的房屋总价格已经下降了八，九年前。上海的住房价格下跌31.6％，返回2016年3月。广州的住房价格下跌了33.9％，返回到2017年2月。深圳市的房屋价格下降了39.6％，将降低39.6％，并将恢复到2016年6月。洪加2015年是最糟糕的2015年。调整是最糟糕的调整。此调整回合是完整且详细的。在一个伟大的周期之前，我们必须跟随所有人，没有人能离开它。该帐户长期以来一直说，尽管有许多城市具有出色的工业，经济和人口绩效，但阿雷托斯住房价格在这些城市中导致了巨大的过度。对于远高于其拥有房价的城市的平均购买力的城市，除了城市的经济和工业能力之外，拿出房屋价格是不可避免的选择，而差异仅是落后范围的规模。此外，短正方形的迹象很高。自4月以来，该国的住房价格再次开始了海洋的调整。国家统计局揭示的数据显示，2025年4月，新住房价格的城市数量在当月上涨了22，这表明上个月有两个城市减少。 45个城市减少，四个城市增加自上个月以来放松。当涉及到第二次手动房价时，五个城市的住房价格每月增加一个月，减少了上个月的五个城市。自上个月以来，六十四个城市赢得了八个城市。 2025年5月，自4月以来的13个城市增加了9次。自上个月以来，五十三个城市倒塌了，又有八个案件。在一个月的三个月中，第二个城市的第二次手动住房价格上涨了上个月的两个城市。自上个月以来，第二次住房价格已经上涨了3次。 2025年6月，新房屋的价格每月上涨14个月，五月份是一个更高的人。 56个城市在5月的三个以上跌落。第二次 - 每月69个城市的房屋减少，只有Xining在一个城市，自5月以来，有两次增加。 2025年7月，新房屋的价格按月在六个城市按月上涨，比6月份少八个。六十个城市倒下了，但是罪CE 6月增加了四个。 6月的68个城市，六个城市的房屋减少了，从6月起，只有太极拳升起，Xining保持平坦。房地产市场不仅是一种经济现象，而且是社会心理学的预测。在过去的20年中，中国人习惯于“购买房屋意味着增加财富”。住房的功能太多：生活，教育，养老金，投资甚至社会化。但是现在这种逻辑正在重建。有人说房屋是“融资”的，实际上使社会成为合理性。年轻人不再需要支付沉重的抵押贷款来做出更多多样化的生活选择。城市发展不需要信任土地销售，并且可以更多地专注于工业改进和公共服务。当然，在过渡期间的疼痛是不可避免的。由于房屋的价格最低，有些人感到不舒服，而其他人则因为很难收集该物业而被锁定。但是从长远来看，T他是中国房地产市场必须经历的“转型”。可能是。 03有效的预测：在短期内刺激并长期无效。该帐户认为，在北京，上海和深圳的这一放松圈将遵循过去四年的规则。重复。该帐户反复强调，这一调整回合不会这么快结束。全国范围内的住房价格已连续调整超过三年，但是尽管已经调整了住房价格，但每个人的收入也已得到调整。近年来，人们的收入减少了，投资强劲的人失去了信心，并进入了一个持续的调整周期。我们提出了一个称为“停止需求”的概念。简单，高住房价格构成了自然障碍，并且有相当多的人有需求，但没有力量。总而言之，首先，宏观经济循环引起的不确定性，MacRoombiente，费率和当地全球战争预计富人的信心较小，并投资于购买房屋。此外，那些从房地产猜测中获得收入的人正在离开口袋，并试图实现和平。其次，当前的收入和失业使得无法支付房屋的人更加困难。第三，一小群具有初始付款能力的人选择继续在协调的环境中继续等待和观察，因为担心追求高价和失去机会。总而言之，在一句话中，富人不购买它，中产阶级不敢购买，普通人负担不起。更重要的是，首先，市场再次进入水域，通过返回主流来进行等待和观看。第二，概念的改变。年轻人不愿将其余的终生以高住房价格赋予。这种调整实际上意味着房屋购买者不再支付最高的住房价格。生活是一半耐用的，一半的救济。持久性是没有用的，所以放手。最终的货币功能不是购买产品，而是购买休闲，自由空间和无限期的生活。他不想在余生中购买抵押贷款，而是不敢度假，不要生病，买不松散的束缚。第三，杠杆关系各不相同。最后一轮住房价格为许多家庭提供了六个空钱包，实现了居民的家庭杠杆关系，许多家庭也无法增加索尼。自2021年以来，我们对居民的关系的关系一直没有移动，这意味着我们的杠杆关系已达到极限。人们不再有钱买房子，也没有能力承担债务。在下一个来源：国家金融与发展实验室第4号实验室，人口状况不同。人口连续三次下降。 2021年，中国人口增长下降，在2022年正式达到其最高点，并开始负面增长，当年跌至850,000人，并于2023年加速至208万。 2024年，人数继续下降139万。受下降人群影响的第一件事是房地产市场。这是因为在短期，长期和长期内，人口是房地产市场中的关键因素。前四点是将中央政府救助地方政府的基本原因没有影响，而且越来越短。在我们看到住房价格，收入和期望之间的新余额之前，该帐户已经脱颖而出。仅当显示新余额平衡点时，住房价格不会下跌。这不是要快速实现余额，以减轻购买限制，减轻和解，降低付款或实现快速余额。一方面，必须减少房价和收入之间的差距连续增加人们的收入或不断降低房价。同时，他将恢复自己的信任。无论是降低住房的价格 /收入比率还是恢复信心，都必须基于经济回收和就业追回。独创性并不容易。触摸您的小手指，然后单击文章右角的小角落以阅读和喜欢。分享它的更多人可以看到它。重印，广告，添加领导者，添加微信：593594349（考虑到目的，否则将不批准） 特殊声明：先前的内容（包括照片和视频（如果有），则已由Netase Auto-Media平台的用户收费和发布。该平台仅提供信息存储服务。 通知：以前的内容（如果您有照片或视频）将由社交媒体平台NetEase Hao的用户收取和发布，仅提供信息存储服务。